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　　●業界稱：廣州限ARMANI售限簽嚴過七成首付
　　●未來幾天西裝外套或出現買家趕購現象，但對樓市影響輕微
　　羊城晚報訊記者趙燕華報道：室內設計“三缺一，就差廣州了！”繼“深八條”、“京七條”之後，昨天，“滬七條”也來了。自此，北上廣深四大一線城市中，北京、上海、深圳都已出台了樓市新政。向來低調的廣州，會否“搶閘”出爐“穗N條”？昨晚記者獲悉，廣州新的調控措施已經形成，但需待市政府審批。
　　不會跟風搶閘
　　昨日，上海跟進出台的“滬七條”租辦公室，以“深八條”與“京七條”為標本，重申原有調控政策。
　　作為四大一線城市之一，廣州至今沒有動靜。對此，市國土房管局相關人士回應羊晚記者“廣州何時跟進”的咨詢時回應“‘穗N條’已經形成，但需待市政府信用卡代償審批。”至於具體有哪些新的調控措施，目前不方便透露。
　　“今晚午夜前廣州不公佈就不會跟進，要等三中全會精神，以統一步調。”合富輝煌首席市場分析師黎文江預料，廣州搶閘出台的可能性很小。
　　方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，廣州至今仍未跟風出台新的地方樓市調控政策，可能是等中央定下新的改革基調之後再確定自己要怎麼走。
　　“穗N條”順理成章
　　雖然廣州不會在三中全會前跟風出台新的調控措施，但業界已普遍預期，“穗N條”的可能性是存在的。
　　廣州知名房產分析師肖文曉表示，從深八條、京七條到滬七條，都有個共同的背景，就是這幾個城市今年的房價上漲速度都比較快，而且屬於完成年度房價控制目標有難度的城市。最典型的表現就是9月份國家統計局公佈的房價數據，北上廣深四大城市的房價同比漲幅都超過了20%。“因此，我認為到了第四季度這個接近最終考核的時間節點，幾大城市出台調控政策是對房價上漲的一種官方回應，意在穩定調控預期、安撫社會上對房價上漲的不滿聲音。”
　　方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，廣州今年的房價上漲壓力很大，從官方數據來看，上半年漲幅均領漲全國，下半年雖然已經擺脫“領漲”的頭銜，但仍位於前位。而由於廣州實行限購政策，真實價格“被遮掩”，實際上廣州市場一手房均價超過了官方統計的數據。“從市場情況上看廣州漲幅居前，從調控動作上看廣州已經落在深圳、北京、上海之後。唯一要等的可能是三中全會的方向性意見，所以廣州離調控已經不遠了。”
　　中原地產項目部總經理黃韜同樣認為，在房價上漲壓力巨大的市場基調下，廣州出臺地方樓市調控新政是順理成章的事。
　　對樓市影響不大
　　黃韜認為，提高二套房首付七成只是個小政策，事實上，下半年以來放貸都已經很慢了，“現在的問題是無款可貸。因此京滬深的新政對整體樓市影響有限。”在黎文江看來，“滬七條”並無新意，“廣州限售限簽嚴格過七成首付。況且要銀行同意才行得通。”
　　肖文曉分析，廣州或在三中全會後出台樓市調控政策，其主要內容還是重申堅持調控不動搖，同時加大有關保障房建設和普通商品住房土地供應的筆墨，嚴控地王，不會有出乎意料的“辣招”。
　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為，至於其他城市是否會跟進效仿，取決於這些城市房價是否上漲過快，短期內有沒有報複性反彈的壓力。當前房價上漲過快的城市，比如一線城市的廣州、部分二線城市，有可能因為房價控制目標完成難度增加，短期內可能採取類似於二套首付比例提高至7成、延緩高端樓盤預售許可證發放等做法，短期內控制均價漲幅範圍，以達到短期內市場降溫的目的。但是，這仍然是治標不治本的做法，短期內來講，最根本的做法還是堅持“去投資化”政策的同時，增加市場供應，調節供需結構，緩解緊張的供求關係。
　　此外，黃韜分析，隨著對穗N條可能出台的預期，買家擔心樓價受到影響，也擔心會提高二套房貸首付，不排除會趕快簽約，這幾天可能會在市場反映出來，但他預料這對整體樓市影響會很輕微的。
　　趙燕華　　（原標題：廣州已有穗N條）