●業界稱:廣州限ARMANI售限簽嚴過七成首付
  ●未來幾天西裝外套或出現買家趕購現象,但對樓市影響輕微
  羊城晚報訊記者趙燕華報道:室內設計“三缺一,就差廣州了!”繼“深八條”、“京七條”之後,昨天,“滬七條”也來了。自此,北上廣深四大一線城市中,北京、上海、深圳都已出台了樓市新政。向來低調的廣州,會否“搶閘”出爐“穗N條”?昨晚記者獲悉,廣州新的調控措施已經形成,但需待市政府審批。
  不會跟風搶閘
  昨日,上海跟進出台的“滬七條”租辦公室,以“深八條”與“京七條”為標本,重申原有調控政策。
  作為四大一線城市之一,廣州至今沒有動靜。對此,市國土房管局相關人士回應羊晚記者“廣州何時跟進”的咨詢時回應“‘穗N條’已經形成,但需待市政府信用卡代償審批。”至於具體有哪些新的調控措施,目前不方便透露。
  “今晚午夜前廣州不公佈就不會跟進,要等三中全會精神,以統一步調。”合富輝煌首席市場分析師黎文江預料,廣州搶閘出台的可能性很小。
  方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,廣州至今仍未跟風出台新的地方樓市調控政策,可能是等中央定下新的改革基調之後再確定自己要怎麼走。
  “穗N條”順理成章
  雖然廣州不會在三中全會前跟風出台新的調控措施,但業界已普遍預期,“穗N條”的可能性是存在的。
  廣州知名房產分析師肖文曉表示,從深八條、京七條到滬七條,都有個共同的背景,就是這幾個城市今年的房價上漲速度都比較快,而且屬於完成年度房價控制目標有難度的城市。最典型的表現就是9月份國家統計局公佈的房價數據,北上廣深四大城市的房價同比漲幅都超過了20%。“因此,我認為到了第四季度這個接近最終考核的時間節點,幾大城市出台調控政策是對房價上漲的一種官方回應,意在穩定調控預期、安撫社會上對房價上漲的不滿聲音。”
  方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,廣州今年的房價上漲壓力很大,從官方數據來看,上半年漲幅均領漲全國,下半年雖然已經擺脫“領漲”的頭銜,但仍位於前位。而由於廣州實行限購政策,真實價格“被遮掩”,實際上廣州市場一手房均價超過了官方統計的數據。“從市場情況上看廣州漲幅居前,從調控動作上看廣州已經落在深圳、北京、上海之後。唯一要等的可能是三中全會的方向性意見,所以廣州離調控已經不遠了。”
  中原地產項目部總經理黃韜同樣認為,在房價上漲壓力巨大的市場基調下,廣州出臺地方樓市調控新政是順理成章的事。
  對樓市影響不大
  黃韜認為,提高二套房首付七成只是個小政策,事實上,下半年以來放貸都已經很慢了,“現在的問題是無款可貸。因此京滬深的新政對整體樓市影響有限。”在黎文江看來,“滬七條”並無新意,“廣州限售限簽嚴格過七成首付。況且要銀行同意才行得通。”
  肖文曉分析,廣州或在三中全會後出台樓市調控政策,其主要內容還是重申堅持調控不動搖,同時加大有關保障房建設和普通商品住房土地供應的筆墨,嚴控地王,不會有出乎意料的“辣招”。
  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,至於其他城市是否會跟進效仿,取決於這些城市房價是否上漲過快,短期內有沒有報複性反彈的壓力。當前房價上漲過快的城市,比如一線城市的廣州、部分二線城市,有可能因為房價控制目標完成難度增加,短期內可能採取類似於二套首付比例提高至7成、延緩高端樓盤預售許可證發放等做法,短期內控制均價漲幅範圍,以達到短期內市場降溫的目的。但是,這仍然是治標不治本的做法,短期內來講,最根本的做法還是堅持“去投資化”政策的同時,增加市場供應,調節供需結構,緩解緊張的供求關係。
  此外,黃韜分析,隨著對穗N條可能出台的預期,買家擔心樓價受到影響,也擔心會提高二套房貸首付,不排除會趕快簽約,這幾天可能會在市場反映出來,但他預料這對整體樓市影響會很輕微的。
  趙燕華  (原標題:廣州已有穗N條)
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